4 - Собрание собственников

[vitonchik]

Цитата(fl.panther @ 1.4.2013, 10:13) пост

Соседи!

ОСС назначено на 24 апреля 2013 (среда). Начало в 20-00.

Вынесите в отдельную тему, а то не прочтут же

[Марина]

Цитата(vitonchik @ 1.4.2013, 12:00) пост

Вынесите в отдельную тему, а то не прочтут же

я об это м же, соседи вообще ничего не хотят выяснять и даже на шутку (пусть и плоскую) не реагируют - такое чувство, что на собрание придут три семьи. Иван своими камеди-шутками нашу тему хоть бы чуть-чуть, чтоль, распиарил бы

[fl.panther]

Жалко тремя голосами нельзя будет всё принять

п.с. тут хоть выноси, хоть не выноси

[vitonchik]

Цитата(fl.panther @ 1.4.2013, 13:45) пост

Жалко тремя голосами нельзя будет всё принять

п.с. тут хоть выноси, хоть не выноси

Думаю, надо ближе к делу по ящикам напоминалки раскидать, и еще в подъезде объявление повесить.

[Марина]

Цитата(vitonchik @ 1.4.2013, 14:53) пост

Думаю, надо ближе к делу по ящикам напоминалки раскидать, и еще в подъезде объявление повесить.

Я прозвоню тех, кого знаю за недельку.

[MrSolomon]

В процессе сбора информации об организации работы дежурного по подъезду (консьержа) нашел Распоряжение Правительства Москвы "О наведении порядка в подъездах...":
https://www.moskv.ru/laws/fulltext/show/id/1138/
Датировано 1997 годом, но, похоже, редакция действующая.
Для нас оно интересно тем, что:
а) определяет порядок организации дежурства в подъездах (приложение 1, часть 4) - оборудование помешения, оформленние протокола.
б) в приложении 2 имеется запись о том, что "Вопрос об установке и обслуживании в доме (подъезде) запирающего устройства
или домофона должен решаться на собрании жильцов этого дома (подъезда)".
Запирающее устройство для нас не актуально, но по аналогии можно сделать вывод о том, что вопрос об организации дежурства в подъезде может также быть решен на собрании жильцов конкретно данного ПОДЪЕЗДА.
Это освобождает жильцов одного подъезда от обязанности принимать решения за жильцов соседнего подъезда, нужен ли им консьерж, и сколько это должно стоить.
Кстати, вопрос организации дежурства в подъезде (как и видеонаблюдение) формально не входит в компетенцию Общего СС помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК).
Может быть нам проработать идею проведения параллельно трех собраний?
1) Общее собрание собственников (ОСС) дома с общедомовой повесткой: выбор способа управления, выбор УК, условия договора, патруль и т.п.
2) Собрание собственников подъезда № 1 с повесткой по консьержу и видеонаблюдению.
3) Собрание собственников подъезда № 2 с аналогичной повесткой.
Каждый собственник получит два бюллетеня - для ОСС и для СС своего подъезда.

Галина, выступив инициатором ОСС, может также выступить с инициативой СС первого подъезда. Второму подъезду может понадобится свой формальный инициатор. В том случае, если таковой не определится - голосование по консьержу во втором подъезде не состоится, но это никак не должно повлиять на СС первого подъезда.

Похоже, правовая база для такой схемы есть. Какие будут мнения у экспертов и что скажут юристы?

P.S. Вот, кстати, ссылка на документ, "аффилированный" с предыдущим. Здесь устанавливаются льготы (п. 6.4.) для Старших по дому (читай - председатель Совета дома) и Старших по подъезду (члены Совета дома). Также приводится образец инструкции для консьержей.
https://www.businesspravo.ru/Docum/DocumSho...umID_74994.html

[Марина]

Вячеслав, не как эксперт и юрист, а просто моё мнение, основанное на наблюдениях из практики - у жильцов подъезда есть право самим организовать консьержа и видеонаблюдение, поэтому, наверное ВК и не противодействует подъездам, где консьерж организован жителями, то что жители подъезда решили, то САМИ и организовали; а вот если мы хотим, чтобы услугу нам организовала УК, то её нужно просить всем домом, так как каждый дом у них документально значится единым цельным неделимым объектом ослуживания - могу ошибаться!

[MrSolomon]

Цитата(Марина @ 6.4.2013, 0:19) пост

...у жильцов подъезда есть право самим организовать консьержа и видеонаблюдение, поэтому, наверное ВК и не противодействует подъездам, где консьерж организован жителями, то что жители подъезда решили, то САМИ и организовали; а вот если мы хотим, чтобы услугу нам организовала УК, то её нужно просить всем домом, так как каждый дом у них документально значится единым цельным неделимым объектом ослуживания - могу ошибаться!

Марина, цель моего предыдущего поста - как раз подвергнуть ревизии обоснованность позиции Ведиса на то, что мы "должны просить всем домом". Распоряжение 872-РП предусматривает возможность принятия решений по локальным расходам на собрании жильцов подъезда.
При этом организация таких "подъездных" собраний также может возлагаться на жилищное предприятие, на балансе и в управлении которого находится данное строение.

Чем не аргумент в пользу разделения общедомовых расходов и расходов по конкретному подъезду с включением дополнительных расходов в платежки жильцов конкретного подъезда?

[MrSolomon]

Соседи, подготовил проект бюллетеня для голосования на ОСС.
Прошу отнестись к этому документу, как к проекту: состав и последовательность вопросов, формулировки решений - все обсуждается.
Вопросы пока включены только "общедомовые" для двух подъездов.
[attachment=3182:озерная_...юллетеня.docx]

Некоторые соображения:
1) Может быть нам сразу отказаться от попытки провести очное голосование? Придет полтора человека, можем только время потерять.
2) Успеем ли провести ОСС 24.04.2013? Независимо от формы голосования, 14.04.2013 (за 10 дней) собственникам должен быть направлен пакет документов: уведомление, повестка, бюллетень. Составлен ли для нашего дома Реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

[Марина]

Цитата(MrSolomon @ 6.4.2013, 1:00) пост

Марина, цель моего предыдущего поста - как раз подвергнуть ревизии обоснованность позиции Ведиса на то, что мы "должны просить всем домом". Распоряжение 872-РП предусматривает возможность принятия решений по локальным расходам на собрании жильцов подъезда.
При этом организация таких "подъездных" собраний также может возлагаться на жилищное предприятие, на балансе и в управлении которого находится данное строение.

Чем не аргумент в пользу разделения общедомовых расходов и расходов по конкретному подъезду с включением дополнительных расходов в платежки жильцов конкретного подъезда?

Согласна с Вами на все 100%, ВК как-то же будет решать этот вопрос с домами, где в некоторых подъездах сидит консьерж от жильцов. На наш дом так же можно посмотреть, что один подъезд выбрал ВК, а другой посадил консьержа самостоятельно или вообще не посадил, ооочень не хочется зависеть от соседнего подъезда - мы тоже аморфные, но хоть немного побойчее)) Нужно Виту попросить выяснить этот вопрос, вдруг нам разрешат то, что Вы предложили